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蓝观房产解读迷津

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发表于 2014-2-20 18:38:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
作为一个曾经的专业人员,很久以前就想写这样一篇关于房产基础知识的文章,今日心血来潮,就写来供大家参考。如果认可,请点赞并广为传阅;更欢迎拍砖,请跟贴上不同意见。

先说本质,目前的房产制度就是一种剥削工具,利益分散后的再分配,再集中。一直流传的是面粉的故事,面粉垄断了,面包会便宜吗?这次我加一个新的观点------面包机。原来面粉可以买来自己制造,现在却非得从面包坊购买,成本就加上了房租税收利润等。举个实例,本市某些有实力的学校挂靠房产公司为员工建集资房,就深刻说明了这个道理,员工价已是地板价,如果学校拿了地直接建,不是更便宜吗?多年来一直所谓的调控其本质就是在面包的税收上增或减,而引起卖价的起伏,仅此而已。

再来说说多中空三方的实力对比吧;

多方为;1、政府(伪中方)2、房产商3、房豪们有出售意向的

中方为;对涨跌都无所谓的1、大富豪,买房如买菜2、再跌还是买不起的3、已经满足了居住需求,家有1---N套住房4、原先将房产作为主要投资标的,现已退出

空方为;刚需者,嫌货才是买货人。主要有4类;1新市民2、学区房3、婚房4、改善居住条件

多空实力对比,大家自己想吧,我就不多说了。

最后说说当前的市场,大家都对新的政府寄以厚望,都在等待有新的改革出现,但房产十几年来错误的作为支柱产业,资金深入的太深了,不是短期能改变的。政府会出台政策引起房价大跌严重影响国民经济吗?历史总是波浪式的前进。怕就怕到时预期落期,房价大幅反弹又是一波大涨。就我个人观点认为适合刚需者的办法,冷眼观市,慢慢寻找心仪的房子,现在的议价和选择空间都相对较大。

综上所述,对于房产我有条件的长期看多,面粉和面包机制度不改革,我永远看多。可以做蚁民,因为别无选择;绝不做愚民,请学会思考。

最后提供身边朋友的两个实例,思路决定出路;

1、甲在08年楼市低迷时买了湖景国际中套70多成,隔年大涨时卖了职教旁边旧房60万,面积大了,只添了少许的钱。

2、10年有刚需乙看空,和我打赌说万象国际开盘不会上万,现在呢?他还在观望,还在看空。
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发表于 2014-2-26 20:14:46 | 显示全部楼层
好帖就是要顶
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发表于 2014-2-27 17:04:19 | 显示全部楼层
看下,很适用
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发表于 2014-2-25 10:04:41 | 显示全部楼层
学习下,,,,,,
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发表于 2014-2-25 22:35:59 | 显示全部楼层
辛苦了
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发表于 2014-2-26 18:14:16 | 显示全部楼层
嘻嘻
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发表于 2014-2-28 11:56:26 | 显示全部楼层
楼主是超人
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发表于 2014-2-27 07:59:50 | 显示全部楼层
我要看看·是什么内容
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发表于 2014-3-1 20:11:27 | 显示全部楼层
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发表于 2014-2-26 11:43:19 | 显示全部楼层
不错噢
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